Отказ в ипотеке

Неправильная стратегия подачи документов могла привести к отказу в ипотеке

Запрос клиента

Клиенты — граждане Украины, живут и работают в Польше и планируют приобрести квартиру во Вроцлаве с использованием ипотечного кредита

Исходные данные

• работают по umowa zlecenie;
• имеют действующие карты pobytu;
• собственные средства — около 100 000 zł;
• совокупный доход семьи — около 9 500 zł.

Банк для подачи они выбрали самостоятельно исходя из того, что именно в нём у них был открыт расчётный счёт.

Но у каждого банка - свои требования к клиентам и документам

В процессе рассмотрения выбранный банк запросил информацию о кредитной истории клиентов в Украине.

Проблема с подтверждением кредитной истории

Ранее у клиентов было кредитное обязательство в Украине.

Банк, в котором оно было оформлено, уже прекратил работу. Поэтому решить вопрос с этой информацией и предоставить банку необходимые подтверждения оказалось невозможно.

Выбор одного банка — ещё не стратегия

Клиенты выбрали банк самостоятельно, не учитывая требования конкретных польских банков и особенности своей ситуации.

При этом их кредитоспособность позволяла рассматривать ипотеку и в других банках.

Поэтому сначала необходимо было проанализировать ситуацию, а уже после этого выбирать, куда подавать документы.

Что сделали мы

Мы начали с анализа ситуации клиентов и повторно оценили:

1. форму и условия трудоустройства;
2. доходы семьи;
3. собственные средства;
4. кредитную историю;
5. требования разных банков.

После этого пересчитали кредитоспособность клиентов и разработали стратегию получения ипотеки.

Что показала предварительная оценка

В зависимости от выбранного банка клиенты могут рассматривать разные суммы ипотечного кредита:

Покупка недвижимости начинается со стратегии