Недвижимость и ипотека в Труйместе под ключ

Предлагаем полное сопровождение покупки недвижимости в приграничной зоне как на первичном, так и на вторичном рынке.

При покупке недвижимости иностранцем в приграничной зоне особенно важно еще до внесения задатка или подписания договора определить, требуется ли разрешение MSWiA для приобретения конкретного объекта и связанных с ним прав на земельный участок.

Осуществляем:

• индивидуальный подбор недвижимости с учетом гражданства покупателя,
• проверку объекта и земельного участка на предмет расположения в приграничной зоне,
• определение необходимости получения разрешения MSWiA,
• юридическую проверку недвижимости,
• проверку возможности безопасного заключения предварительного договора до получения разрешения,
• сопровождение процесса получения разрешения MSWiA, если оно необходимо,
• согласование структуры сделки с продавцом или застройщиком,
• консультации по вопросам ипотечного кредитования и финансирования покупки.

Работаем как с гражданами Польши и ЕС, так и с иностранцами, для которых приобретение недвижимости в приграничной зоне может требовать дополнительного разрешения.

Сопровождаем клиента на всех этапах — от первой бесплатной консультации и проверки возможности приобретения выбранного объекта до получения необходимых разрешений, подписания нотариального акта перенесения права собственности, постановки на учет плательщиком налога на недвижимость и передачи ключей новому собственнику.

Что такое ВСЕ базы недвижимости?

Покупка в приграничной зоне не означает, что выбор недвижимости должен быть ограничен только объектами, которые иностранцу легко приобрести без разрешения.

Работая с Varem Estate, наши клиенты получают доступ к предложениям всех застройщиков — без навязывания конкретных объектов и приоритетов в пользу отдельных проектов.

Мы анализируем не только сам объект, но и юридическую возможность его приобретения конкретным покупателем, в том числе необходимость получения разрешения MSWiA.

С нами клиенты выбирают лучшие варианты на рынке, а не только те объекты, по которым застройщик выплачивает вознаграждение агенту.

Мы получаем вознаграждение только от покупателя, поэтому представляем интересы только одной стороны сделки и ведем переговоры по цене и условиям исключительно в интересах нашего клиента.

На вторичном рынке мы также предоставляем доступ ко всем вариантам:

• предложениям непосредственно от собственников,
• объектам всех агентств недвижимости (комиссию агенту продавца наш клиент не оплачивает),
• предложениям из офлайн-баз.

Наша задача — не просто найти лучший объект по соотношению цена — качество — стандарт — локация, но и выстроить безопасную схему его приобретения с учетом требований, действующих для иностранцев в приграничной зоне

Оставьте свои контакты по ссылке ниже и уже сегодня мы выберем удобное время для вступительной консультации

Покупка дома иностранцем в приграничной зоне имеет свои особенности: приобретение земельного участка, как правило, требует предварительного анализа необходимости получения разрешения *Министерства внутренних дел и администрации Польши (MSWiA)*.

В Varem Estate мы сопровождаем весь процесс — от подбора недвижимости до подписания окончательного нотариального акта и передачи ключей.

Мы:

• подбираем дома, таунхаусы и «близняки» на первичном и вторичном рынке;
• проверяем правовой статус недвижимости и земельного участка;
• определяем, требуется ли конкретному покупателю разрешение MSWiA;
• проверяем возможность приобретения объекта с учетом гражданства и статуса покупателя;
• помогаем правильно выстроить предварительную сделку на период ожидания разрешения;
• сопровождаем процедуру получения разрешения MSWiA;
• координируем взаимодействие с продавцом, застройщиком, банком и нотариусом;
• сопровождаем клиента до перехода права собственности и получения ключей.

Работаем с иностранными гражданами, в том числе с покупателями, которым для приобретения недвижимости в приграничной зоне необходимо получить разрешение MSWiA.

Первая консультация бесплатная. На ней мы предварительно оцениваем возможность приобретения недвижимости, необходимость получения разрешения и оптимальную схему проведения сделки.

Для записи на консультацию оставьте свои контакты по ссылке ниже или свяжитесь с нами в удобном мессенджере по телефону +48 881 78 78 68

Сопровождаем процесс получения ипотечного кредита в польских банках для приобретения квартиры, дома или другой недвижимости в приграничной зоне.

При покупке недвижимости иностранцем важно правильно совместить процесс получения финансирования и процедуру получения разрешения MSWiA, если такое разрешение необходимо для конкретной сделки.

Проводим анализ финансового положения клиента, оцениваем кредитоспособность, разрабатываем оптимальную стратегию финансирования и подбираем банки, готовые кредитовать покупку выбранного типа недвижимости с учетом гражданства и статуса покупателя.

Мы:

• предварительно оцениваем кредитоспособность;
• подбираем банк и оптимальные условия кредитования;
• проверяем требования банка к иностранным гражданам;
• согласовываем структуру сделки с учетом необходимости получения разрешения MSWiA;
• готовим пакет документов для банка;
• контролируем сроки получения кредитного решения и разрешения MSWiA;
• сопровождаем процесс до подписания кредитного договора и выдачи кредита.

Работаем с иностранными гражданами, нерезидентами и гражданами Польши.

Первая консультация с кредитным консультантом проводится бесплатно и включает предварительную оценку возможности получения финансирования и стратегии приобретения недвижимости.

Будем рады провести её для вас. Оставьте свои контакты по ссылке ниже — и мы согласуем удобное время для онлайн-встречи

Необходимость получения разрешения MSWiA не должна превращать покупку недвижимости в несколько отдельных процессов, которые покупателю приходится самостоятельно координировать между собой.

Мы сопровождаем всю сделку целиком и заранее выстраиваем ее таким образом, чтобы процедура получения разрешения, ипотечное кредитование и покупка недвижимости проходили согласованно.

Как проходит покупка недвижимости с разрешением MSWiA?

1. Проверяем, требуется ли разрешение

Анализируем гражданство и правовой статус покупателя, тип недвижимости, земельный участок и связанные с объектом права. Определяем, требуется ли разрешение MSWiA именно для этой сделки.

2. Подбираем недвижимость

Ищем объекты на первичном и вторичном рынке с учетом бюджета, требований покупателя и юридической возможности приобретения недвижимости иностранцем.

3. Проверяем объект до принятия финансовых обязательств

Проводим юридическую проверку недвижимости и документов. Еще до внесения существенных денежных средств оцениваем возможные ограничения и выстраиваем безопасную схему сделки с учетом сроков получения разрешения.

4. Закрепляем выбранный объект за покупателем

Согласовываем с продавцом или застройщиком условия резервирования либо предварительного договора, сроки получения разрешения MSWiA, порядок оплаты и условия заключения окончательного договора.

5. Готовим документы и подаем заявление в MSWiA

Формируем необходимый пакет документов, готовим заявление на получение разрешения и сопровождаем его подачу.

6. Сопровождаем процедуру получения разрешения

Контролируем ход дела, коммуникацию с MSWiA и предоставление дополнительных документов или пояснений, если они потребуются в процессе рассмотрения заявления.

7. Параллельно ведем остальные процессы по сделке

Ожидание разрешения не означает, что вся покупка ставится на паузу. В это время мы продолжаем работу с продавцом или застройщиком, банком и ипотечным консультантом, документами по недвижимости и подготовкой к нотариальному оформлению.

8. Получаем разрешение MSWiA и готовим сделку к закрытию

После получения разрешения проверяем выполнение остальных условий сделки, согласовываем документы и дату подписания окончательного нотариального акта.

9. Подписываем нотариальный акт

Сопровождаем покупателя при заключении окончательного договора и перенесении права собственности на недвижимость.

10. Передаем недвижимость новому собственнику

Контролируем передачу объекта и ключей, оформление протокола передачи и завершающие формальности после покупки.

Наша задача — не просто получить разрешение MSWiA, а безопасно провести всю сделку: от решения о покупке конкретного объекта до регистрации права собственности и получения ключей

Покупка иностранцем земельного участка или недвижимости, связанной с правом собственности на землю, в приграничной зоне требует особого внимания к юридическому статусу объекта и необходимости получения разрешения Министерства внутренних дел и администрации Польши (MSWiA)

До принятия финансовых обязательств мы проверяем, может ли конкретный покупатель приобрести выбранный объект и требуется ли для этого разрешение MSWiA.

Сопровождаем приобретение:

• земельных участков под строительство и инвестиции;
• отдельно стоящих домов;
• коммерческих помещений и объектов;
• инвестиционной недвижимости;
• объектов, приобретение которых связано с правом собственности или долей в земельном участке.

Проводим комплексную проверку объекта: анализируем правовой статус и земельно-ипотечную книгу, назначение участка и градостроительные ограничения, доступ к публичной дороге, существующие обременения и другие обстоятельства, влияющие на возможность приобретения и дальнейшего использования недвижимости.

Если для сделки необходимо разрешение MSWiA, выстраиваем процесс покупки с учетом процедуры его получения: согласовываем условия с продавцом, сопровождаем подготовку и подачу заявления и параллельно ведем остальные этапы сделки.

Работаем с иностранными покупателями на первичном и вторичном рынке — от поиска и проверки объекта до подписания нотариального акта и передачи недвижимости новому собственнику.

Первая консультация бесплатная. На ней мы предварительно определяем возможность приобретения выбранного типа недвижимости и необходимость получения разрешения MSWiA

Сопровождаем весь процесс продажи недвижимости: от оценки объекта и подготовки к выходу на рынок до подписания нотариального акта и передачи ключей новому собственнику.

В приграничной зоне потенциальным покупателем может быть иностранец, которому для приобретения конкретного объекта необходимо получить разрешение *Министерства внутренних дел и администрации Польши (MSWiA)*. Для продавца такая сделка означает дополнительные сроки, документы и необходимость правильно закрепить условия продажи на период ожидания разрешения.

Мы умеем работать с такими сделками и не исключаем иностранных покупателей только потому, что их покупка требует дополнительной процедуры.

Представляя собственника, мы:

• оцениваем объект и определяем оптимальную цену выхода на рынок;
• готовим стратегию продажи и продвижения;
• организуем показы и коммуникацию с потенциальными покупателями;
• ведём переговоры о цене и условиях сделки;
• проверяем финансовую и организационную готовность покупателя;
• если покупателю требуется разрешение MSWiA — учитываем процедуру и сроки его получения при подготовке сделки;
• согласовываем условия предварительного и окончательного договора таким образом, чтобы защитить интересы продавца;
• сопровождаем сделку до подписания нотариального акта и передачи недвижимости.

Покупатель может прийти со своим агентом, юристом или кредитным консультантом. Наша задача — представлять исключительно интересы собственника: аргументировать стоимость объекта, вести переговоры, контролировать условия договора и заранее выявлять обстоятельства, которые могут создать для продавца дополнительные риски.

Также сопровождаем продажу недвижимости собственников, которые находятся за пределами Польши. Берём на себя подготовку объекта, показы, коммуникацию с покупателями, переговоры, документы и организацию сделки.

Если продавать недвижимость пока не планируется, помогаем превратить её в работающий актив: сдаём в аренду объекты, приобретённые нашими клиентами с Varem Estate, находим арендаторов и организуем весь процесс.

Примеры таких и других сделок собрали в разделе «Кейсы».

Узнайте, сколько сегодня стоит ваша недвижимость

Оставьте заявку — мы оценим объект и обсудим, какая стратегия продажи позволит получить оптимальную цену и безопасно провести сделку в текущей ситуации на рынке