Nieruchomości i kredyt hipoteczny w Trójmieście - kompleksowo

Zapewniamy kompleksowe wsparcie przy zakupie nieruchomości w strefie nadgranicznej — zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.

W przypadku zakupu nieruchomości przez cudzoziemca szczególnie ważne jest, aby jeszcze przed wpłatą zadatku lub podpisaniem umowy ustalić, czy nabycie konkretnej nieruchomości oraz związanych z nią praw do gruntu wymaga zezwolenia MSWiA.

W ramach współpracy:

• indywidualnie dobieramy nieruchomości z uwzględnieniem obywatelstwa kupującego,
• sprawdzamy położenie nieruchomości i gruntu pod kątem strefy nadgranicznej,
• ustalamy, czy w konkretnej sytuacji wymagane jest zezwolenie MSWiA,
• przeprowadzamy weryfikację prawną nieruchomości,
• analizujemy możliwość bezpiecznego zawarcia umowy przedwstępnej przed uzyskaniem zezwolenia,
• wspieramy klienta w całej procedurze uzyskania zezwolenia MSWiA, jeżeli jest ono wymagane,
• uzgadniamy strukturę transakcji ze sprzedającym lub deweloperem,
• doradzamy w zakresie kredytu hipotecznego i finansowania zakupu.

Współpracujemy zarówno z obywatelami Polski i państw UE, jak i z cudzoziemcami, w przypadku których nabycie nieruchomości może wymagać dodatkowego zezwolenia.

Prowadzimy klienta przez cały proces — od pierwszej bezpłatnej konsultacji i sprawdzenia możliwości nabycia wybranej nieruchomości, przez uzyskanie niezbędnych zezwoleń i podpisanie aktu notarialnego przenoszącego własność, aż po zgłoszenie nieruchomości do opodatkowania podatkiem od nieruchomości i przekazanie kluczy nowemu właścicielowi.

Co oznacza dostęp do całego rynku nieruchomości?

Zakup nieruchomości w strefie nadgranicznej nie oznacza, że klient powinien ograniczać swój wybór wyłącznie do tych nieruchomości, które cudzoziemiec może łatwo nabyć bez zezwolenia.

Współpracując z Varem Estate, nasi klienci otrzymują dostęp do ofert wszystkich deweloperów — bez promowania konkretnych inwestycji i faworyzowania wybranych projektów.

Analizujemy nie tylko samą nieruchomość, ale również możliwość jej nabycia przez konkretnego kupującego, w tym ewentualny obowiązek uzyskania zezwolenia MSWiA.

Z nami klient wybiera spośród najlepszych ofert dostępnych na rynku, a nie tylko spośród nieruchomości, przy których deweloper wypłaca wynagrodzenie pośrednikowi.

Wynagrodzenie otrzymujemy wyłącznie od kupującego. Reprezentujemy więc tylko jedną stronę transakcji, a negocjacje dotyczące ceny i warunków zakupu prowadzimy wyłącznie w interesie naszego klienta.

Na rynku wtórnym zapewniamy również dostęp do:

• ofert bezpośrednio od właścicieli,
• ofert innych biur nieruchomości — bez dodatkowej prowizji dla pośrednika sprzedającego,
• ofert z baz i źródeł niedostępnych w publicznych portalach.

Naszym zadaniem jest nie tylko znalezienie najlepszej nieruchomości pod względem ceny, jakości, standardu i lokalizacji, ale również zaplanowanie bezpiecznej struktury jej zakupu z uwzględnieniem przepisów dotyczących cudzoziemców w strefie nadgranicznej.

Zostaw swoje dane za pomocą formularza poniżej, a jeszcze dziś ustalimy dogodny termin konsultacji wstępnej

Zakup domu przez cudzoziemca w strefie nadgranicznej ma swoją specyfikę. Ze względu na nabycie gruntu szczególnie istotne jest wcześniejsze ustalenie, czy w konkretnej sytuacji wymagane będzie zezwolenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji na nabycie nieruchomości.

W Varem Estate prowadzimy cały proces — od wyboru nieruchomości aż po podpisanie aktu notarialnego przenoszącego własność i przekazanie kluczy.

W ramach współpracy:

• wyszukujemy domy wolnostojące, segmenty oraz domy w zabudowie bliźniaczej na rynku pierwotnym i wtórnym,
• weryfikujemy stan prawny nieruchomości i gruntu,
• ustalamy, czy konkretny kupujący musi uzyskać zezwolenie MSWiA,
• analizujemy możliwość nabycia nieruchomości z uwzględnieniem obywatelstwa i statusu prawnego kupującego,
• pomagamy odpowiednio skonstruować umowę przedwstępną na okres oczekiwania na zezwolenie,
• wspieramy klienta w procedurze uzyskania zezwolenia MSWiA,
• koordynujemy współpracę ze sprzedającym, deweloperem, bankiem i notariuszem,
• prowadzimy klienta aż do przeniesienia własności nieruchomości i odbioru kluczy.

Współpracujemy z cudzoziemcami, również z osobami, które przed zakupem nieruchomości w strefie nadgranicznej muszą uzyskać zezwolenie MSWiA.

Pierwsza konsultacja jest bezpłatna. W jej trakcie wstępnie oceniamy możliwość zakupu wybranej nieruchomości, ustalamy, czy wymagane jest zezwolenie, oraz proponujemy optymalny sposób przeprowadzenia całej transakcji.

Aby umówić konsultację, zostaw swoje dane za pomocą formularza poniżej lub skontaktuj się z nami przez wybrany komunikator pod numerem +48 881 78 78 68

Wspieramy klientów w uzyskaniu kredytu hipotecznego w polskich bankach na zakup mieszkania, domu lub innej nieruchomości położonej w strefie nadgranicznej.

W przypadku zakupu przez cudzoziemca kluczowe jest odpowiednie skoordynowanie procesu finansowania z procedurą uzyskania zezwolenia MSWiA, jeżeli jest ono wymagane dla konkretnej transakcji.

Analizujemy sytuację finansową klienta, wstępnie oceniamy zdolność kredytową, opracowujemy optymalną strategię finansowania oraz dobieramy banki, które finansują zakup danego rodzaju nieruchomości z uwzględnieniem obywatelstwa i statusu klienta.

W ramach współpracy:

• wstępnie oceniamy zdolność kredytową,
• dobieramy bank i odpowiednie warunki finansowania,
• sprawdzamy wymagania banków wobec cudzoziemców,
• planujemy strukturę transakcji z uwzględnieniem ewentualnego obowiązku uzyskania zezwolenia MSWiA,
• przygotowujemy dokumentację wymaganą przez bank,
• koordynujemy terminy uzyskania decyzji kredytowej oraz zezwolenia MSWiA,
• prowadzimy proces aż do podpisania umowy kredytowej i uruchomienia kredytu.

Współpracujemy z cudzoziemcami, nierezydentami oraz obywatelami Polski.

Pierwsza konsultacja z ekspertem kredytowym jest bezpłatna i obejmuje wstępną ocenę możliwości uzyskania finansowania oraz omówienie strategii zakupu nieruchomości.

Chętnie przeprowadzimy ją również dla Ciebie. Zostaw swoje dane za pomocą formularza poniżej, a ustalimy dogodny termin spotkania online.

Konieczność uzyskania zezwolenia MSWiA nie powinna sprawiać, że zakup nieruchomości zamienia się w kilka odrębnych procesów, które kupujący musi samodzielnie koordynować.

Prowadzimy całą transakcję jako jeden spójny proces i planujemy ją z wyprzedzeniem tak, aby procedura uzyskania zezwolenia, finansowanie hipoteczne oraz sam zakup nieruchomości przebiegały równolegle i w odpowiedniej kolejności.

Jak wygląda zakup nieruchomości wymagającej zezwolenia MSWiA?

1. Sprawdzamy, czy zezwolenie jest wymagane

Analizujemy obywatelstwo i status prawny kupującego, rodzaj nieruchomości, grunt oraz prawa związane z nieruchomością. Ustalamy, czy właśnie ta transakcja wymaga uzyskania zezwolenia MSWiA.

2. Wyszukujemy odpowiednią nieruchomość

Szukamy ofert na rynku pierwotnym i wtórnym z uwzględnieniem budżetu, oczekiwań kupującego oraz prawnej możliwości nabycia nieruchomości przez cudzoziemca.

3. Weryfikujemy nieruchomość przed podjęciem zobowiązań finansowych

Przeprowadzamy analizę prawną nieruchomości i dokumentacji. Jeszcze przed zaangażowaniem istotnych środków finansowych identyfikujemy potencjalne ograniczenia i planujemy bezpieczną strukturę transakcji z uwzględnieniem czasu potrzebnego na uzyskanie zezwolenia.

4. Zabezpieczamy wybraną nieruchomość dla kupującego

Uzgadniamy ze sprzedającym lub deweloperem warunki umowy rezerwacyjnej albo przedwstępnej, termin na uzyskanie zezwolenia MSWiA, harmonogram płatności oraz warunki zawarcia umowy przenoszącej własność.

5. Przygotowujemy dokumenty i składamy wniosek

Kompletujemy wymagane dokumenty, przygotowujemy wniosek o wydanie zezwolenia oraz wspieramy klienta przy jego złożeniu.

6. Prowadzimy procedurę uzyskania zezwolenia

Monitorujemy przebieg postępowania, korespondencję z MSWiA oraz — jeśli będzie to konieczne — przygotowanie dodatkowych dokumentów lub wyjaśnień wymaganych w toku postępowania.

7. Równolegle prowadzimy pozostałe elementy transakcji

Oczekiwanie na zezwolenie nie oznacza, że cały proces zakupu zostaje wstrzymany. W tym czasie kontynuujemy współpracę ze sprzedającym lub deweloperem, bankiem i ekspertem kredytowym, weryfikujemy dokumentację nieruchomości oraz przygotowujemy transakcję do zawarcia aktu notarialnego.

8. Po uzyskaniu zezwolenia przygotowujemy transakcję do finalizacji

Sprawdzamy spełnienie pozostałych warunków transakcji, uzgadniamy dokumenty oraz termin podpisania aktu notarialnego przenoszącego własność.

9. Podpisujemy akt notarialny

Towarzyszymy kupującemu przy zawarciu ostatecznej umowy i przeniesieniu własności nieruchomości.

10. Przekazujemy nieruchomość nowemu właścicielowi

Koordynujemy odbiór nieruchomości i przekazanie kluczy, przygotowanie protokołu zdawczo-odbiorczego oraz formalności następujące po zakupie.

Naszym zadaniem nie jest wyłącznie uzyskanie zezwolenia MSWiA. Prowadzimy całą transakcję bezpiecznie — od decyzji o zakupie konkretnej nieruchomości aż po przeniesienie własności, dopełnienie formalności i odbiór kluczy

Zakup przez cudzoziemca działki lub nieruchomości obejmującej prawo własności gruntu w strefie nadgranicznej wymaga szczególnie dokładnej analizy stanu prawnego nieruchomości oraz ustalenia, czy konieczne jest uzyskanie zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji.

Zanim klient podejmie zobowiązania finansowe, sprawdzamy, czy w jego konkretnej sytuacji może nabyć wybraną nieruchomość oraz czy transakcja wymaga uzyskania zezwolenia MSWiA.

Wspieramy przy zakupie:

• działek budowlanych i inwestycyjnych,
• domów wolnostojących,
• lokali i obiektów komercyjnych,
• nieruchomości inwestycyjnych,
• nieruchomości, których nabycie wiąże się z uzyskaniem prawa własności lub udziału w gruncie.

Przeprowadzamy kompleksową analizę nieruchomości: sprawdzamy jej stan prawny i księgę wieczystą, przeznaczenie działki oraz ograniczenia planistyczne, dostęp do drogi publicznej, istniejące obciążenia, a także inne okoliczności wpływające na możliwość nabycia i późniejszego korzystania z nieruchomości.

Jeżeli transakcja wymaga zezwolenia MSWiA, odpowiednio planujemy cały proces zakupu: uzgadniamy warunki ze sprzedającym, pomagamy przygotować i złożyć wniosek, a równolegle prowadzimy pozostałe etapy transakcji.

Współpracujemy z zagranicznymi kupującymi na rynku pierwotnym i wtórnym — od wyszukania i weryfikacji nieruchomości aż po podpisanie aktu notarialnego oraz przekazanie nieruchomości nowemu właścicielowi.

Pierwsza konsultacja jest bezpłatna. W jej trakcie wstępnie ustalamy możliwość nabycia danego rodzaju nieruchomości oraz to, czy w konkretnej sytuacji wymagane będzie zezwolenie MSWiA.

Prowadzimy cały proces sprzedaży nieruchomości — od wyceny i przygotowania oferty do wejścia na rynek, aż po podpisanie aktu notarialnego i przekazanie nieruchomości nowemu właścicielowi.

W strefie nadgranicznej potencjalnym kupującym może być również cudzoziemiec, który przed nabyciem konkretnej nieruchomości musi uzyskać zezwolenie MSWiA. Dla sprzedającego taka transakcja oznacza dodatkowy czas, dokumentację oraz konieczność odpowiedniego zabezpieczenia warunków sprzedaży na okres oczekiwania na zezwolenie.

Mamy doświadczenie w prowadzeniu takich transakcji i nie wykluczamy zagranicznych kupujących tylko dlatego, że ich zakup wymaga dodatkowej procedury administracyjnej.

Reprezentując właściciela:

• wyceniamy nieruchomość i ustalamy optymalną cenę ofertową,
• przygotowujemy strategię sprzedaży i promocji,
• organizujemy prezentacje oraz kontakt z potencjalnymi kupującymi,
• prowadzimy negocjacje dotyczące ceny i warunków transakcji,
• weryfikujemy finansową i organizacyjną gotowość kupującego,
• jeżeli kupujący musi uzyskać zezwolenie MSWiA — uwzględniamy procedurę i przewidywany czas jej trwania przy planowaniu transakcji,
• uzgadniamy warunki umowy przedwstępnej i umowy przenoszącej własność w sposób zabezpieczający interes sprzedającego,
• prowadzimy transakcję aż do podpisania aktu notarialnego i przekazania nieruchomości.

Kupujący może korzystać ze wsparcia własnego pośrednika, prawnika lub eksperta kredytowego. Naszym zadaniem jest reprezentowanie wyłącznie interesów właściciela — uzasadniamy cenę nieruchomości, prowadzimy negocjacje, kontrolujemy warunki umowy oraz z wyprzedzeniem identyfikujemy kwestie, które mogłyby stanowić dodatkowe ryzyko dla sprzedającego.

Obsługujemy również sprzedaż nieruchomości należących do właścicieli przebywających poza Polską. Przejmujemy przygotowanie nieruchomości, organizację prezentacji, komunikację z kupującymi, negocjacje, dokumentację oraz koordynację całej transakcji.

Jeżeli sprzedaż nie jest obecnie planowana, możemy pomóc przekształcić nieruchomość w aktywo generujące dochód. Zajmujemy się wynajmem nieruchomości zakupionych przez naszych klientów z Varem Estate — znajdujemy najemców i koordynujemy cały proces najmu.

Przykłady takich oraz innych transakcji znajdziesz w sekcji „Historie klientów”.

Sprawdź, ile dziś jest warta Twoja nieruchomość

Zostaw zapytanie — wycenimy nieruchomość i omówimy strategię sprzedaży, która pozwoli uzyskać optymalną cenę i bezpiecznie przeprowadzić transakcję w aktualnych warunkach rynkowych.