Квартира с частью в дороге

Покупка квартиры с частью в дороге

Информация актуальна только для неприграничной зоны в Польше

Запрос клиента

Клиенты планировали приобрести квартиру с использованием ипотечного кредита.

Особенность объекта — вместе с квартирой покупалась часть в дороге, для приобретения которой необходимо разрешение МВД.

Задача заключалась в том, чтобы правильно выстроить сделку и провести покупку квартиры, не дожидаясь получения разрешения на часть в дороге.

Исходные данные
Тип объекта	квартира с частью в дороге
Стоимость	1 650 000 zł
Площадь	78 м2
Собственный взнос	330 000 zł (20%)
Кредит	1 320 000 zł
Кредитный платеж	8 300 zł/мес.

Подписание договора

Первым этапом подписываем предварительный договор купли-продажи квартиры

В нем указываем, что <продавец обязуется установить право пользования своей частью дороги

Часть в дороге

Следующим этапом подписываем предварительный договор купли-продажи части в дороге:

• с оплатой 100% задатка продавцу;
• с выдачей доверенности от продавца покупателю на подписание окончательного договора купли-продажи части в дороге после получения разрешения МВД.

Подача документов на кредит

С предварительным договором купли-продажи квартиры подаем внески на кредит.

Банк выдаст кредит на такую сделку, так как у квартиры есть доступ к дороге на основании ранее установленного права пользования.

Договор купли-продажи

После этого подписываем окончательный договор купли-продажи квартиры:

• устанавливаем право пользования (użytkowanie) на части в дороге;
• активируем кредит.

Разрешение MSWiA

С предварительным договором купли-продажи части в дороге подаем в Министерство внутренних дел заявление на получение разрешения на приобретение такой недвижимости.

Договор купли-продажи части в дороге

После получения разрешения МВД подписываем окончательный договор купли-продажи части в дороге:

• от своего имени;
• и по доверенности от продавца.

! ВАЖНО !

Право пользования не отчуждаемо. Получение разрешения МВД на часть в дороге обязательно

Мы сопровождаем такие сделки под ключ: от выстраивания стратегии до получения разрешения и подписания всех договоров.

Настоятельно рекомендуем проводить такие сделки с участием профессионалов.

 

Для разбора конкретно вашей ситуации оставьте заявку по кнопке ниже и уже сегодня мы свяжемся с вами что бы согласовать удобное время для встречи