Отказ в ипотеке
Неправильная стратегия подачи документов могла привести к отказу в ипотеке
Запрос клиента
Клиенты — граждане Украины, живут и работают в Польше и планируют приобрести квартиру во Вроцлаве с использованием ипотечного кредита
Исходные данные
- работают по umowa zlecenie;
- имеют действующие карты pobytu;
- собственные средства — около 100 000 zł;
- совокупный доход семьи — около 9 500 zł.
Банк для подачи они выбрали самостоятельно исходя из того, что именно в нём у них был открыт расчётный счёт.
Но у каждого банка - свои требования к клиентам и документам
В процессе рассмотрения выбранный банк запросил информацию о кредитной истории клиентов в Украине.
Проблема с подтверждением кредитной истории
Ранее у клиентов было кредитное обязательство в Украине.
Банк, в котором оно было оформлено, уже прекратил работу. Поэтому решить вопрос с этой информацией и предоставить банку необходимые подтверждения оказалось невозможно.
Выбор одного банка — ещё не стратегия
Клиенты выбрали банк самостоятельно, не учитывая требования конкретных польских банков и особенности своей ситуации.
При этом их кредитоспособность позволяла рассматривать ипотеку и в других банках.
Поэтому сначала необходимо было проанализировать ситуацию, а уже после этого выбирать, куда подавать документы.
Что сделали мы
Мы начали с анализа ситуации клиентов и повторно оценили:
- форму и условия трудоустройства;
- доходы семьи;
- собственные средства;
- кредитную историю;
- требования разных банков.
После этого пересчитали кредитоспособность клиентов и разработали стратегию получения ипотеки.
Что показала предварительная оценка
В зависимости от выбранного банка клиенты могут рассматривать разные суммы ипотечного кредита:
mBank - до 470 000 zł
Bank Millennium - до 560 000 zł
Credit Agricole - до 620 000 zł
На данный момент необходимо подождать ещё 2 месяца, чтобы по одной из umowa zlecenie было 12 выплат от одного работодателя.
Прежде чем принимать решение, важно понимать вашу ситуацию и возможные варианты
Грамотная стратегия и сопровождение помогают избежать лишних отказов, потери времени и непредвиденных сложностей в процессе покупки
Работа с ипотекой требует опыта и понимания требований банков — особенно когда речь идёт о покупке недвижимости иностранцами.
Планируете покупку недвижимости в Польше? Оставьте заявку на расчет кредитной платежеспособности по кнопке ниже — мы свяжемся с вами, уточним исходные данные и оценим, на какую сумму ипотечного кредита вы можете рассчитывать
Wyślij zapytanie
Wypełnij formularz — resztą zajmiemy się my
Zostaw zgłoszenie, a skontaktujemy się z Tobą, aby omówić zakup nieruchomości i/lub ocenić Twoją zdolność kredytową
