Отказ в ипотеке
Неправильная стратегия подачи документов могла привести к отказу в ипотеке
Запрос клиента
Клиенты — граждане Украины, живут и работают в Польше и планируют приобрести квартиру во Вроцлаве с использованием ипотечного кредита
Исходные данные
- работают по umowa zlecenie;
- имеют действующие карты pobytu;
- собственные средства — около 100 000 zł;
- совокупный доход семьи — около 9 500 zł.
Банк для подачи они выбрали самостоятельно исходя из того, что именно в нём у них был открыт расчётный счёт.
Но у каждого банка - свои требования к клиентам и документам
В процессе рассмотрения выбранный банк запросил информацию о кредитной истории клиентов в Украине.
Проблема с подтверждением кредитной истории
Ранее у клиентов было кредитное обязательство в Украине.
Банк, в котором оно было оформлено, уже прекратил работу. Поэтому решить вопрос с этой информацией и предоставить банку необходимые подтверждения оказалось невозможно.
Выбор одного банка — ещё не стратегия
Клиенты выбрали банк самостоятельно, не учитывая требования конкретных польских банков и особенности своей ситуации.
При этом их кредитоспособность позволяла рассматривать ипотеку и в других банках.
Поэтому сначала необходимо было проанализировать ситуацию, а уже после этого выбирать, куда подавать документы.
Что сделали мы
Мы начали с анализа ситуации клиентов и повторно оценили:
- форму и условия трудоустройства;
- доходы семьи;
- собственные средства;
- кредитную историю;
- требования разных банков.
После этого пересчитали кредитоспособность клиентов и разработали стратегию получения ипотеки.
Что показала предварительная оценка
В зависимости от выбранного банка клиенты могут рассматривать разные суммы ипотечного кредита:
mBank - до 470 000 zł
Bank Millennium - до 560 000 zł
Credit Agricole - до 620 000 zł
На данный момент необходимо подождать ещё 2 месяца, чтобы по одной из umowa zlecenie было 12 выплат от одного работодателя.
Прежде чем принимать решение, важно понимать вашу ситуацию и возможные варианты
Грамотная стратегия и сопровождение помогают избежать лишних отказов, потери времени и непредвиденных сложностей в процессе покупки
Работа с ипотекой требует опыта и понимания требований банков — особенно когда речь идёт о покупке недвижимости иностранцами.
Планируете покупку недвижимости в Польше? Оставьте заявку на расчет кредитной платежеспособности по кнопке ниже — мы свяжемся с вами, уточним исходные данные и оценим, на какую сумму ипотечного кредита вы можете рассчитывать
01
We respond within an hour
A manager will contact you via Telegram or by phone – whichever is convenient for you.
02
No hidden fees
Transparent pricing agreed upon before work begins. No surprises at the transaction stage.
03
Assistance in three languages
Russian, English, Polish. Document translation and participation in notarized transactions.
Send a request
Fill out the form — we’ll take care of the rest
Leave your request, and we’ll contact you to discuss your property purchase and/or assess your mortgage eligibility
