FAQ

Да. Иностранцы могут покупать недвижимость в Польше, однако порядок покупки зависит от гражданства покупателя, его статуса, типа недвижимости и расположения объекта.

Например, для покупки отдельной квартиры разрешение Министерства внутренних дел и администрации Польши (MSWiA) во многих случаях не требуется. Но если речь идёт о доме с земельным участком, коммерческой недвижимости, недвижимости в приграничной зоне или квартире, вместе с которой приобретается доля в земельном участке, ситуация может быть иной.

Закон также предусматривает ряд исключений, позволяющих иностранцу приобрести недвижимость без разрешения MSWiA.

Поэтому ещё до подписания договора и внесения задатка мы проверяем конкретный объект и ситуацию покупателя и определяем, требуется ли разрешение именно для этой сделки.

Именно на этом этапе консультация часто бывает наиболее полезной.

Необязательно уже иметь выбранную квартиру или окончательно решить, что вы готовы покупать недвижимость прямо сейчас.

На первую консультацию можно прийти с самыми базовыми вопросами:

• «Дадут ли мне ипотеку?»
• «Какой бюджет я могу себе позволить?»
• «Хватит ли мне собственного взноса?»
• «Что лучше выбрать - квартиру или дом?»
• «Нужно ли мне разрешение MSWiA?»
• «Могу ли я купить недвижимость с моим статусом пребывания?»
• «В каком районе лучше искать?»
• «Сколько дополнительных расходов нужно предусмотреть?»

Мы разберем вашу исходную ситуацию и поможем определить последовательность дальнейших действий.

Первая консультация бесплатная и ни к чему вас не обязывает.

Не нашли здесь свою ситуацию?

У каждого покупателя она немного отличается: гражданство, статус пребывания в Польше, источник и вид дохода, семейное положение, размер собственного взноса, бюджет и тип недвижимости.

Поэтому универсального сценария покупки недвижимости для иностранца не существует.

Расскажите нам о своей ситуации.

На бесплатной консультации мы поможем понять:

• какую недвижимость вы реально можете купить;
• на какое финансирование можете рассчитывать;
• потребуется ли разрешение MSWiA;
• какой бюджет покупки будет для вас реалистичным;
• с чего лучше начать именно в вашей ситуации.

Оставьте свои контактные данные – мы свяжемся с вами и разберём вашу ситуацию.

Да. Во многих случаях значительную часть процесса покупки можно организовать дистанционно.

Мы проводим онлайн-консультации, подбираем объекты, организуем видеопросмотры, проверяем документы, ведём переговоры с продавцом и координируем подготовку сделки.

Часть юридических действий в определённых ситуациях также может совершаться через представителя на основании доверенности.

При этом возможность провести всю сделку без личного приезда в Польшу зависит от конкретной ситуации: способа финансирования, требований банка, гражданства покупателя, необходимости получения разрешения MSWiA и документов, которые необходимо подписать.

Поэтому при дистанционной покупке мы заранее определяем, какие действия можно выполнить без вашего присутствия, а для каких личный приезд всё-таки потребуется.

Если покупка планируется с использованием ипотечного кредита, мы рекомендуем сначала проверить возможности финансирования, определить реальный бюджет и только после этого активно искать недвижимость.

Одна из самых неприятных ситуаций – найти квартиру, эмоционально уже представить ее своей, внести задаток, а затем узнать, что банк не готов профинансировать сделку на ожидаемых условиях.

Поэтому мы выстраиваем процесс следующим образом:

финансовая ситуация → кредитоспособность → реальный бюджет → стратегия покупки → поиск недвижимости → юридическая проверка → сделка.

Так поиск становится значительно более предметным, а риски для покупателя – понятными ещё до передачи денег продавцу.

Да. Наши клиенты из Украины, Беларуси и других стран регулярно получают ипотечные кредиты в польских банках.

Для получения ипотеки, как правило, необходимо легально находиться в Польше, иметь подтверждённый доход и достаточную кредитоспособность для выплаты кредита.

Банк анализирует, в частности:

• статус пребывания в Польше;
• источник и валюту дохода;
• форму занятости или ведения бизнеса;
• стаж работы;
• действующие кредитные обязательства;
• размер собственного взноса;
• кредитную историю;
• семейную ситуацию.
• Важно понимать, что разные банки могут совершенно по-разному оценивать одного и того же клиента.

Поэтому мы рекомендуем начинать не с поиска квартиры, а с предварительной оценки кредитоспособности. Это позволяет заранее определить реальный бюджет покупки и избежать поиска недвижимости, которую банк впоследствии не сможет профинансировать.

Отказ одного банка ещк не означает, что получить ипотеку невозможно.

Польские банки по-разному оценивают иностранцев, виды доходов, B2B, umowa o pracę, срок действия карты побыта, валюту дохода, собственный взнос и другие параметры.

Поэтому после отказа важно сначала понять его причину, а не просто подавать тот же комплект документов в следующий банк.

Мы анализируем ситуацию вместе с кредитным специалистом и определяем, есть ли смысл обращаться в другой банк, изменить параметры кредита или сначала устранить причину, которая препятствует получению финансирования.

Наша задача – не отправить заявки «во все банки», а определить, какие варианты действительно реалистичны именно в вашей ситуации.

Это один из первых вопросов, на который стоит получить ответ ещё до начала активного поиска недвижимости.

На бесплатной консультации мы можем предварительно проанализировать вашу ситуацию и определить, на какой бюджет покупки стоит ориентироваться.

Вместо абстрактного «я хочу квартиру до 800 000 zł» вы получаете более конкретную картину:

• какая сумма кредита потенциально доступна,
• какой собственный взнос потребуется,
• в каком ценовом диапазоне стоит искать недвижимость.

Это позволяет искать уже среди тех объектов, покупка которых действительно реалистична.

Первая консультация бесплатная и ни к чему вас не обязывает.

Мы не ограничиваем поиск собственной базой объектов. У нас есть доступ ко всем базам недвижимости.

Работаем с предложениями застройщиков и вторичного рынка, взаимодействуем с другими агентствами и используем профессиональные базы недвижимости, в том числе оффлайн базы.

Наша задача – не продать клиенту объект, который есть у нас, а найти наиболее подходящий вариант на всем рынке под бюджет клиента, его цели и юридическую ситуацию.

Мы также не устанавливаем искусственного лимита на количество предложений или просмотров. Количество вариантов и продолжительность поиска зависят от требований клиента, бюджета и ситуации на рынке.

При этом мы стараемся не показывать десятки случайных квартир. Сначала определяем критерии, анализируем предложения и отбираем те объекты, которые действительно имеют смысл рассматривать.

Это абсолютно нормально.

Вы можете обратиться к нам даже тогда, когда уже самостоятельно нашли конкретную квартиру или увидели объявление другого агентства.

В такой ситуации мы можем представлять ваши интересы как покупателя: связаться с продавцом или его агентом, организовать просмотр, проверить документы на недвижимость, провести переговоры и сопровождать сделку до передачи ключей.

Вам не придётся самостоятельно координировать продавца, его агента, банк, нотариуса и остальные стороны сделки - мы берём эту коммуникацию на себя.

Да. Переговоры являются важной частью работы при покупке недвижимости.

При этом переговоры - это не только просьба «скинуть 20 000 zł».

Предметом переговоров являются:

• цена недвижимости;
• стоимость парковочного места или кладовой;
• мебель и оборудование, которые останутся в квартире;
• размер и условия возвратности задатка;
• сроки оплаты;
• дата заключения окончательного договора;
• срок передачи недвижимости;
• другие существенные условия сделки.

Иногда грамотно согласованные условия дают покупателю значительно больше, чем простое снижение цены.

Поэтому перед началом переговоров мы анализируем всю структуру сделки и определяем, о чём именно в данной ситуации имеет смысл договариваться с продавцом.

Не всегда.

Необходимость получения разрешения зависит от гражданства покупателя, вида недвижимости, её расположения, приобретаемых вместе с ней земельных участков или долей, а также от индивидуальной ситуации иностранца.

Например, граждане государств Европейской экономической зоны и Швейцарии в большинстве случаев освобождены от обязанности получать такое разрешение. Закон предусматривает и другие случаи, когда иностранцу разрешение MSWiA не требуется.

При этом важно проверять не только саму квартиру. Иногда вместе с квартирой покупатель приобретает долю в земельном участке, внутренней дороге или другой недвижимости, для приобретения которой разрешение уже может потребоваться.

Поэтому мы проверяем не абстрактный вопрос «нужно ли иностранцам разрешение», а конкретного покупателя и конкретный объект недвижимости.

Главное правило – договор необходимо анализировать до его подписания и передачи денег, а не после.

Перед внесением задатка необходимо проверить не только документы на недвижимость, но и условия umowy rezerwacyjnej или umowy przedwstępnej.

Особенно важно заранее определить:

• сроки получения ипотечного финансирования;
• последствия отказа банка;
• необходимость получения разрешения MSWiA;
• срок заключения окончательного договора;
• основания возврата внесенных денежных средств;
• сроки передачи ключей;
• ответственность сторон при отказе от сделки.

Сам по себе задаток не является проблемой. Риск возникает тогда, когда покупатель передаёт значительную сумму, не понимая, при каких обстоятельствах он сможет её вернуть, а при каких – потеряет.

Наша задача - выстроить сделку так, чтобы минимизировать такие риски, и чтобы клиент как минимум понимал возможные риски до передачи денег продавцу.