Проведение сделки по приобретению квартиры в Варшаве

Запрос
Клиенты пришли ко мне после сотрудничества с другим агентом недвижимости

Исходные данные:
1) Объект выбран.
Дом - близняк (działka zabudowaną - клиенты приобретают застроенный земельный участок). Т.е. у тебя за стеной соседи, но ты на все это великолепие получаешь разрешение МВД Польши.
Не лучше уже тогда приобрести отдельностоящий дом? За забором палисадника - теннисные корты.

Что я думаю о ликвидности такого объекта - ничего хорошего.

Быть может Вселенная что-то знает лучше меня, и клиенты не выбирали со мной, иначе не факт, что купили бы.
2) В предварительном договоре купли-продажи предусмотрены только интересы Застройщика. Никаких штрафных санкций в случае нарушения сроков строительства, условий безопасности для клиентов - не предусмотрено.

• НЕВОЗВРАТНЫЙ задаток 70.000 злотых,
• оговорены сроки, когда необходимо приступить к подписанию окончательного договора-купли-продажи (уже нотариального) - до конца апреля 2024.

Я сейчас не о том, чтобы критиковать чью-то работу. Я о том, что торг - это не только о деньгах. Это еще об условиях сделки, которых кроме цены еще очень много, и они очень важны для безопасности сделки.
3) Застройщик не успевает по срокам (штрафных санкций то нету) и уже во второй раз переносит сроки. Клиенты уже сами (вместо риелтора, который сопровождает сделку „под ключ”) начинают коммуницировать с кредитным консультантом.
Последний - обещает продлить срок действия решения банка о выдачи кредита - но ❌не получилось.
4) Разрешение МВД. Получено. НО!
В паспорте клиентки, гражданки и уроженки республики Беларусь указано:
• город рождения - Борисов, Беларусь,
• в карте побыта - Борисов, Россия,
• в разрешении МВД - Борисов, Беларусь.

Можно ли в таком случае подписать окончательный нотариальный акт купли-продажи? Нет, нельзя. И нотариус застройщика нам правомерно в этом отказывает.

Что нужно было сделать?
1. Поменять страну рождения клиентки в карте побыта
2. Подать новые заявления о выдаче ипотечного кредита (оно просрочено, как Вы помните)
3. И самое вкусное: подать заявление в МВД Польши об изменении ранее выданного Министерством решения в части указания страны рождения клиентки.
Успеть все вышеперечисленное нужно было в течении месяца, тк задаток 70.000 злотых.

Застройщик отказывается продлевать сроки.

"А вы ноктюрн сыграть могли бы на флейте водосточных труб?"
Контакт лучшего специалиста юриста по легализации Moniki Szczepaniak сброшу по запросу.
Карту побыта с новыми данными мы получили в течении недели.
Ипотечный кредит мы получили в течении 2х недель. Подали в тот же самый банк, оценка уже была готова, это не составило как раз труда.

Заявление в МВД Польши об изменении ранее им выданного в части указания страны рождения клиентки было подано в тот же день как получена была новая карта побыта.
Но! Кого волнуют судьбы, когда в кодексе прописаны точные административные сроки рассмотрения министерством каких-либо заявлений, т.е. 30 дней + еще 2 недели на вступление в законную силу выданного решения об изменении предыдущего решения.
А у нас по срокам осталось - 15 дней.Иначе - потеря задатка.
Я до сих пор не знаю откуда в этой хрупкой, нежной женщине - моей клиентке было столько сил и мужества все это прожить и пережить.
Как же сильно она хотела именно этот дом с большим палисадником и панорамными окнами, и чтобы Новый год всей семьей в Новом Своем доме.
Наверное, она умеет верить в чудеса. Ведь чудеса случаются только с теми, кто в них верит ))

Если Вы когда-нибудь были в нашем МВД Польши, то знаете, что во внутрь зайти невозможно.
Поговорить с исполнителем, который ведет твое дело можно только по внутреннему телефону возле окошка приема корреспонденции.
Это были одни из самых моих волнительных переговоров. Тем более по телефону.
В живую всегда легче. Глаза в глаза - всегда легче. Улыбнутся, пошутить, да просто быть Человеком.

Не буду Вас долго мучить.
Разрешение мы получили еще в тот же день, на следующий - подписали окончательный договор купли-продажи.
Занавес для нас в этой истории. Клиентка потом еще ремонт делала. Но это уже совершенно другая история.

ВЫВОДЫ, друзья мои. Учимся на чужих ошибках ➡️➡️➡️

• Процесс получения разрешения МВД на часть в дороге ничем не отличается на получение такого разрешения для участка или отдельностоящего дома. Уж если идти в это увлекательное путешествие, то, наверное, логичнее - при покупке отдельностоящего дома.
• Всегда торгуемся по срокам как для кредита, так и для получения разрешения МВД. Специалисты, которые занимаются этим вопросами всегда подскажут безопасные сроки.
Лучшая адвокат - Joanna Dominowska может получить разрешение МВД и за 5, и за 4 месяца. (Контактом поделюсь по запросу)
Угадайте, сколько раз я подписала предварительный договор купли-продажи со сроками менее чем на 9 месяцев?
Правильно - 0.
• Всегда прописываем условия возвратности задатка
• Ах да, чуть не забыла… ПРОВЕРЯЕМ правильность написания своих данных в картах побыту ;)

вернуться на главную

смотреть в instagram

КЕЙС Покупка квартиры после другого агента недвижимости в Варшаве

Запрос Клиенты пришли ко мне после сотрудничества с другим агентом недвижимости

Застройщик отказывается продлевать сроки.

ВЫВОДЫ, друзья мои. Учимся на чужих ошибках ➡️➡️➡️

Политика конфиденциальности

1. Определение терминов

2. Общие положения

3. Предмет политики конфиденциальности

4. Цели сбора персональной информации пользователя

5. Способы и сроки обработки персональной информации

6. Права и обязанности сторон

7. Ответственность сторон

Политика конфиденциальности

1. Определение терминов

2. Общие положения

3. Предмет политики конфиденциальности

4. Цели сбора персональной информации пользователя

5. Способы и сроки обработки персональной информации

6. Права и обязанности сторон

7. Ответственность сторон

Доступ ко всем базам на рынке недвижимости

Покупка недвижимости с/без разрешения МВД

Получите подборку лучших застройщиков Варшавы и Вроцлава

КЕЙС
Покупка квартиры
после другого агента недвижимости в Варшаве

Запрос
Клиенты пришли ко мне после сотрудничества с другим агентом недвижимости