Все дороги ведут домой

Звоните в любое время

+48 575 789 520
ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Меню сайта

КЕЙС
Пример сделки
по покупке квартиры в Варшаве,
которая не состоялась







Запрос
Наша клиентка хотела купить квартиру в Варшаве. Казалось бы — стандартная сделка. Собственница квартиры — пожилая пани, интересы которой представлял её сын, приехавший из Великобритании

Начали обсуждать условия предварительного договора.
Один из ключевых пунктов — обязательство сторон поддаться экзекуции (egzekucji), то есть принудительному исполнению договора на основании статьи 777 Гражданского процессуального кодекса Польши.
Это важно, чтобы и продавец, и покупатель были защищены
И в предварительном договоре стороны обязуются выразить согласие на применение ст. 777 ГПК Польши в окончательном договоре купли-продажи.

На что продавцы не соглашались

Смысл применения 777 в договоре:

Продавец обязуется выдать ключи после оплаты, покупатель — оплатить всё в принудительном порядке без судебного разбирательства в случае уклонения от добровольного его исполнения сторонами.
Но тут возник нюанс
Покупатель — с ипотекой. А ипотечный кредит активируется только после подписания окончательного договора у нотариуса. На это у банка — до 14 дней.
То есть: клиент уже собственник, а деньги — ещё не перечислены.
Для людей, привыкших к британскому праву, это звучало дико. Мы так и не приступили к подписанию предварительного договора задатка.
Что могло пойти не так?
Если бы клиентка подписала предварительный договор и внесла задаток — а потом продавец сказал бы: «Я подпишу финальный договор, но только без “трёх семёрок”», — окончательный договор купли-продажи не состоялся бы.
Просто ни один нотариус не заверил бы такую сделку.
Задаток мог бы быть утерян. Пришлось бы идти в суд

Итог?

Сделка не состоялась. Иногда лучше не войти в сделку, риски которой так очевидны
Для безопасной покупки недвижимости в Варшаве и Вроцлаве ➡️ записывайтесь на консультацю по форме ниже
Запишитесь на
вступительную консультацию
о недвижимости
в Варшаве или Вроцлаве

Звоните в любое время

+48 575 789 520 [email protected]
Заполните форму и мы Вам перезвоним
  • Имеем доступ ко всем базам на рынке недвижимости
  • Количество просмотров - не ограничено
  • Все консультации касательно ипотеки и юридическим вопросам, включены в стоимость наших услуг

Cогласен с условиями политики конфиденциальности данных

Галина Харламова

Основательница Varem Estate
Написать
Написать