Все дороги ведут домой

Звоните в любое время

+48 575 789 520
ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Меню сайта

КЕЙС
Покупка квартиры
на вторичном рынке в Варшаве

с агентством недвижимости Varem Estate







Запрос
Квартира на вторичном рынке с ремонтом, что бы мама с дочкой могли сразу въехать. Выбирали из более старшего фонда, тк был ограничен бюджет, а ждать 1,5 года на строительство нового дома, оплачивать аренду и кредитный платеж клиент не хотела

Исходные данные:
• бухгалтер,
• umowa o pracę na czas nieokreślony,
• повышенная заработная плата 3 месяца,
• просчитанная кредитная платежеспособность

Сколько я провела таких сделок? Много.
Я бы даже сказала, что могу такую сделку провести закрытыми глазами.
НО! Самое первое правило профессионала - не расслабляться ➡️ никогда. Сколько бы уже не было у меня сделок, к каждой я отношусь, как если бы она была одна и первая и никогда не закрываю глаза ;)
За более чем 10 лет у меня не было 2х одинаковых сделок. Нюансы есть всегда. И как говорят в Польше - Diabeł tkwi w szczegółach 😈

Через какое-то время Ирина выбрала с нашим агентом квартиру (współdzielcze własnościowe prawo bez KW z możliwością założenia KW i możliwością kredytowania). На показе квартиры присутствовала агент продавца и дочка продавца.

Условия сделки согласованы 🤝 сторона продавца не против вписать в предварительный договор условие возвратности задатка - получение трех отказов из трех банков.
Безопасность наших клиентов - это приоритет нашего агентства

Дата подписания предварительного договора назначена.
Вечером, накануне, агент продавца сообщает, что собственница - не сможет подняться в нотариальную канцелярию нашего нотариуса (она в каменице на 3-м этаже), тк передвигается на инвалидной коляске и не видит
На акте будет присутствовать дочь, как полномочный представитель по заявлению собственницы и подпишет нотариальный акт в ее имени

Мы согласовываем - выездной нотариальный акт
Нотариус подтверждает дееспособность продавца, милой пани 1929 года рождения. Которая прожила жизнь в этой квартире и родила трое детей.
Нотариус начал зачитывать текст предварительного договора купли-продажи. Мне достаточно было видеть глаза моей клиентки.

Я задала только один вопрос: Ирина, Вы хотите чтобы это Я приняла решение за Вас о том, подписать или нет этот нотариальный акт?

Имея опыт работы в Украине с семейным правом, неоднократно участвуя в судебных заседаниях о разделе наследства, имея теплую дружбу с лучшим адвокатом по семейному праву в Польше, подтвердив свой диплом магистра тут в Польше - я не могла принять другого решения.

Мы отменили сделку

Уже через неделю мы подписали предварительный договор купли-продажи на другую квартиру со сроком подписания окончательного договора купли-продажи до 31.12.2024.
С кредитным консультантом мы подали заявления в три банка о выдачи ипотечного кредита. И с грандиознейшим провалом получили - три отказа.
Это был для меня самый тяжелый удар.

Партнерство с кредитным консультантом для риелтора, это наверное еще сложнее и важнее, чем в отношениях мужчины и женщины встретить свою вторую половинку. Не просто исход сделки, а иногда реальность наших клиентов и их семей зависит от положительного решения о выдачи ипотеки.

В экстренном порядке мы ищем другого кредитного консультанта. А время идет ⏳
Говорят, иногда Вселенная лучше знает, что для нас лучше. Благодаря этой ситуации у нас появился надежный партнер. @trust_finance_warszawa

Чистим историю в BIK, подаем заявления в другие банки. Снова ждем.
А за окном уже 15 декабря 🎄
Запрос одного из банков - предоставить решение суда о разводе из Польского суда.
Ирина едет в суд, подает заявление, срок ожидания - ! 30 дней ! на выдачу дубликата о разводе и начисленных алиментах. На следующий день в суд уже поехала я.Мне не стоит рассказывать как я просила, и молила нам его выдать, правда?

В каждой сделке с клиентами я всегда принимаю решения, как если бы это было для меня самой или членов моей семьи.

Решение было готово к выдаче еще в тот же день в 17.00 вечера. Наш кредитный консультант делает все, для ускорения рассмотрения кредитных заявлений. Но рождественские и новогодние праздники, аналитики банков - тоже живые люди и разъезжаются в отпуска Наша агент ведет переговоры с продавцом

- 30 декабря стороны подписывают дополнительное соглашение о продлении сроков подписания окончательного договора до 14 января.
- 31 декабря - положительное решение о выдаче кредита.
Трогательные поздравления, отзывы о нашей работе, поездка за продуктами, оливье и крабовый, фейерверки над заливом с сыном и своим мужчиной.
А в голове у меня только одна мысль - „Я благодарю тебя Вселенная за все то, что ты мне даешь: моих людей рядом, силы, знание и мудрость, чтобы делать свою работу хорошо и мое неиссякаемое желание ЖИТЬ, ЛЮБИТЬ И ТВОРИТЬ!”
Запишитесь на
вступительную консультацию
о недвижимости
в Варшаве или Вроцлаве

Звоните в любое время

+48 575 789 520 [email protected]
Заполните форму и мы Вам перезвоним
  • Имеем доступ ко всем базам на рынке недвижимости
  • Количество просмотров - не ограничено
  • Все консультации касательно ипотеки и юридическим вопросам, включены в стоимость наших услуг

Cогласен с условиями политики конфиденциальности данных

Галина Харламова

Основательница Varem Estate
Написать
Написать